房租连续两季度下降 你的租金减少没?

  • 日期:07-16
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上海宜居房地产研究所于7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告显示,第二季度,50个城市的租金收益率为2.3%,比上个月下降3%,比去年同期下降10%。 2019年后,租金收益率开始加速,主要是因为租金连续两个季度下降。

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该报告指出,与房价相比,租金可以更好地排除其他因素来衡量一个城市的实际和合理的住房需求。 2019年,租金连续两个季度下跌,三线城市的租金跌幅最大。从租金收益率的角度来看,数据显示,在2019年第二季度,四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,比上一季度下降4%,比上一季度下降3%。去年同期。连锁店和同比下降均有所扩大; 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,比上月下降2%,比去年同期下降9%。下降幅度较小,同比下降幅度较大。 15个三线城市的租金收益率为2.5%,较上月下降3%,较去年同期下降12%。狭窄和同比下降。

从特定城市来看,北方,广州和深圳四个一线城市的租金收益率分别为1.8%,1.8%,1.6%和1.5%,环比增长率为0%,2% ,分别为-13%和-3%。其中,广州的租金收益率下降,因为租金大幅下降,房价小幅上涨2%。第二季度的租金下降了10%。深圳的租金收益率较低,因为第二季度的租金下降了3%。 4个城市的租金收益率同比分别增长4%,6%, - 11%和-10%。自2018年第四季度以来,北京的租金收益基本保持稳定;上海略有上涨;深圳逐渐衰落;广州经历了快速下滑,内部分裂明显。其中一个更重要的原因是北京和上海的房地产市场已经提前调整和降温,而深圳和广州的房地产市场仍然有相对强劲的表现。

报告对二季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出,排名前5的城市分别为乌鲁木齐(3.6%),韶关(3.5%),西宁(3.4%),银川(3.2 %)和哈尔滨(3.2%),他们主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,但租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

根据报告,租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%),深圳(1.5%),三亚(1.5%),福州(1.5%)和青岛(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

易居研究院研究员王若辰表示,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行,合理控制房价涨跌幅度,避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。

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