未来买房人的噩梦:流动性差的空置房

  • 日期:07-21
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在与许多房地产投资者交谈时,Dao发现许多人购买房屋主要是为了获得购买和销售过程之间的价格差异,而不关心住房问题。很多时候,房子不住或租。当然,这有很多原因。例如,已经有固定的自住,或者房屋的租金收入不高,而且没有租房的热情。

然而,在房地产市场化20年后,如果这个概念没有改变,空置房屋很可能成为你的投资梦魇。

2017年,澳大利亚联邦通过了一项法律,授权联邦税务局每年对外国投资者的空置房产处以5,500美元的罚款。

如果投资者不提供空置房产信息,他们将面临52,500澳元的额外罚款。累计罚款将达到58,000欧元,相当于人民币30万元。

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2018年1月1日,澳大利亚维多利亚州对所有空置房屋每年的房产价值征收1%的空置税。

澳大利亚的空缺是否非常严重?

但事实上,事实并非如此。根据澳大利亚联邦人口普查,2016年澳大利亚房地产空置率为11。2%,2011年的空置率为10.7%。总体而言,澳大利亚的房地产空置率在五年内上升了0.5%,整体水平约为11%。

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中国的空置率怎么样?根据2013年和2015年不同机构提供的研究报告,全国城镇房地产空置率普遍高于20%,三线和四线城市空置率将更高,甚至超过30%。

即使在北京和上海等一线城市,偏远郊区县的空置率也超过了20%。更不用说北京周边的燕郊和固安地区,由于过度的投机和投资,房屋的空置率高达40%。

目前,国内房地产市场调控的长效机制,即房地产税,是否征收税是否与物业税酝酿立法同时立法和立法。也许一切皆有可能。

当然,他的名字不叫空置?埃诳悸俏镆邓笆保隙ɑ岫钥罩梦镆嫡魇崭叩乃奥剩?

如果是这种情况,那么在未来三到五年内,中国的空置房地产可能面临房产税,空置税和房地产流动性三大压力。

可以说,未来房地产市场差异化程度越来越大,房地产投资风险实际上越来越大。当然,房地产投资也对公众投资者提出了更高,更专业的要求。